Идеальный загородный дом: каким он должен быть?

Если раньше просторный, комфортный дом за городом на собственном участке для многих казался несбыточной мечтой,  очень смутной и расплывчатой, то сейчас, когда возможностей стало больше, а рынок пестрит самыми разнообразными предложениями, мечта становится более «осязаемой» и начинает принимать реальные очертания.

Рынок загородной недвижимости активно развивается, стремится следовать современным тенденциям и пожеланиям покупателей - чтобы определять эти потребности, регулярно проводится масса опросов, создаются аналитические обзоры.  Собрав все это воедино, можно составить вполне ясную картину, которая определяет, каким видят загородный дом потенциальные покупатели.

Альтернатива городской квартире

Большая часть людей рассматривает коттедж не как обычную дачу, где можно провести выходные или отпуск, а как место для постоянного проживания. То есть тенденция переезда жителей мегаполиса за пределы города становится все более очевидной. Об этом также говорит тот факт, что в последнее время загородные дома в Ленинградской области стали пользоваться большим спросом, и для многих это жилье является полноценной альтернативой городской квартире.

Причин для появления такой тенденции великое множество. Во-первых, неблагоприятные экологические условия мегаполисов: грязный воздух, пыль и выхлопные газы от автомобилей, близость заводов и фабрик. Все это однозначно не способствует сохранению здоровья. Во-вторых, окружающая обстановка, негативно сказывающаяся на нервной системе и общем самочувствии – постоянный шум машин, толпы людей, множество соседей и т.д. В связи с этим все больше и больше семей предпочитают переезжать в пригород Санкт-Петербурга. Как отмечают многие покупатели, загородный дом в Ленинградской области позволит им осуществить свою мечту – проводить больше времени на природе, при этом не менять своего образа жизни.

Так как покупатели рассматривают коттедж в качестве альтернативного жилья, по уровню комфорта он не должен уступать городской квартире. При выборе практически все покупатели обращают внимание на наличие в доме коммуникаций (газо – и водопровод, центральное отопление, электричество). Немаловажным фактором также является инфраструктура – большинство людей признаются, что даже не рассматривали варианты типа садоводств, где до ближайшего продуктового магазина нужно ехать на машине. Для многих важно, чтобы вещи первой необходимости (продукты, медикаменты и т.п.) можно было приобрести недалеко от дома.

В приоритете цена

Как показала статистика, для людей, покупающих загородный дом в Ленинградской области, решающим фактором выбора стала цена. Подавляющее большинство (около 90%) предпочли сегмент эконом – коттеджи стоимостью до 5 млн. рублей. Бизнес-класс (жилье стоимостью 5-8 млн. рублей) могут позволить себе чуть меньше 10% людей, и самая малая доля (2-3%) предпочитает элитные дома. Все это подтверждают факты – в последнее время наблюдается значительный рост продаж именно в сегменте эконом.

Несмотря на это, многие предпочитают покупать загородный дом в кредитсогласно статистике, большинство людей рассчитывают на ипотеку.

Что касается остальных приоритетных факторов: на втором месте – природное окружение, на третьем – качество строительства, на четвертом – инфраструктурное обслуживание, на пятом – удаленность от центра города, на шестом - срок сдачи и на седьмом – ландшафтный дизайн. 

Масштаб имеет значение

Как показывает статистика, наиболее востребованные загородные дома в Ленинградской области – это коттеджи площадью 100-150 м2. Как отмечают многие покупатели, это наиболее оптимальный вариант, позволяющий комфортно разместиться относительно небольшой семье. На втором по популярности месте – дома 150-200 м2, на третьем – менее 100 м2.

Что касается площади участка, наиболее оптимальным вариантом названы 10-15 соток. На втором по популярности месте участки в 15-20 соток, и на третьем – менее 10 соток.

Важную роль при выборе играет и то, в каком районе Ленобласти СПБ расположено будущее жилье. Наиболее популярным признан Всеволожский район. Большинство людей отмечают, что они хотели бы приобрести дом на Парнасе или в Девяткино – это обуславливается хорошей транспортной доступностью этого района, близостью крупных торговых комплексов (Мега, Родео-Драйв, Гранд-Каньон), а также благоприятной окружающей обстановкой в целом. Кроме того, дорога до центра города не занимает много времени: и от станции «Парнас», и от Девяткино можно добраться до Невского проспекта всего за 25 минут.  На 2, 3 и 4 местах оказались следующие районы Ленинградской области: Волховский, Гатчинский и Выборгский.

Подводя итог всему вышесказанному, можно сделать вывод, что наиболее оптимальным вариантом для покупателей является дом 100-150 м2, стоимостью до 5 млн рублей, в поселке с развитой инфраструктурой и проведенными коммуникациями, в непосредственной близости от города.

 

Все обзоры