Загородная недвижимость в Петербурге: тенденции рынка

Загородная недвижимость в Санкт-Петербурге стремительно набирает популярность, об этом свидетельствует значительный рост продаж, который был особенно ярко выражен в конце весны 2012 года. Согласно статистике, число сделок по продаже жилья в пригородах возросло приблизительно в 1,5 раза, если сравнивать с тем же периодом предыдущего года. По данным «Бюро аналитики по рынку недвижимости» (БАРН), в мае 2012 года застройщиками был поставлен абсолютный рекорд по продажам – в этот период удалось достичь самого высокого показателя за все время наблюдений.

Более того, спрос на недвижимость в пригороде Санкт-Петербурга продолжает оставаться стабильно высоким, вне зависимости от рыночной конъюктуры. Сложившуюся ситуацию можно назвать новым витком в развитии рынка.

Качество превыше всего

Скачок популярности жилья в Ленобласти обуславливается сразу несколькими значимыми факторами. Во-первых, немаловажную роль сыграло увеличившееся количество по-настоящему выгодных предложений от застройщиков. Все больше и больше компаний стали заботиться о создании комфортных условий для будущих жильцов. Если несколько лет назад на рынке была велика доля землевладельцев, предлагающих участки на сельскохозяйственных землях, без проведенных коммуникаций и инфраструктуры, то сейчас девелоперы профессионально подходят к делу, учитывая потребности потенциальных покупателей. Чтобы выдерживать постоянно растущую конкуренцию, застройщики выводят на продажу только тщательно продуманные проекты.

Это и определило основную тенденцию повышения качества предлагаемого жилья. На сегодняшний день загородная недвижимость в Санкт-Петербурге представляет собой полноценные жилые постройки со всеми городскими коммуникациями (центральная канализация, водоснабжение, магистральный газ, электричество), развитой инфраструктурой (на территории комплексов предусматриваются все необходимые для комфортной жизни коммерческие строения – детские сады, школы, продуктовые и хозяйственные магазины, аптеки и т.д.). Многие специалисты отмечают, что рынок движется в сторону покупателя – существенно увеличивается количество предложений недорого жилья: так, сегодня можно купить таунхаус эконом класса в Ленинградской области по цене квартиры в многоэтажном доме в черте города. Более того, во многих случаях застройщики готовы идти на уступки – предоставляются рассрочки, совместно с банками разрабатываются ипотечные программы. Таким образом, сегодня можно уверенно говорить о том, что загородная недвижимость в Ленинградской области претерпевает серьезные изменения и, несомненно, в лучшую сторону. Рынок наполняется выгодными для покупателя предложениями в плане соотношения цена - качество, и это не может не сказываться на спросе.

В погоне за метром

Еще один немаловажный фактор, влияющий на спрос – стоимость загородного жилья. Как известно, цена квадратного метра квартиры в черте города и за его пределами существенно различается. Это означает, что за те же деньги человек может позволить себе гораздо больше – к примеру, вместо однокомнатной квартиры в одном из районов СПБ, можно купить хорошую «двушку» в пригороде Петербурга, или же просторный таунхаус. Как показывает статистика, большинство покупателей привлекает именно возможность улучшить свои жилищные условия, не затрачивая при этом дополнительных средств. Многие отмечают, что предпочтут тратить на дорогу до работы чуть больше времени, при этом иметь собственную просторную квартиру, чем жить в непосредственной близости от офиса/предприятия, но с менее комфортными жилищными условиями. В общем и целом, для многих петербуржцев недорогая загородная недвижимость является наиболее оптимальным вариантом улучшения условий проживания.

Для покупателей малометражных квартир в пригороде главным фактором, повлиявшим на выбор, стала возможность избежать долгосрочных кредитов. Большинство отмечает, что в связи с неустойчивым экономическим положением они не решились покупать жилье в ипотеку, поэтому рассматривали только доступные для себя варианты.

Здоровый образ жизни в моде

Также стоит отметить, что, помимо цены, недорогая загородная недвижимость в Ленинградской области выигрывает у городского жилья и по многим другим параметрам. В первую очередь, это экологическая обстановка и более благоприятная окружающая среда. Большинство жителей мегаполиса отмечают, что постоянный шум, интенсивное автомобильное движение и отсутствие зеленых насаждений негативно влияют на здоровье и общее самочувствие. Именно поэтому возможность жить на природе так высоко ценится многими петербуржцами.

Все обзоры